Hướng dẫn cách tự bán nhà đất không cần môi giới mới nhất 2019

Ai cũng có lúc sẽ cần bán nhà hoặc đất do mình sở hữu hoặc rao bán giùm người thân. Rất nhiều người mong muốn tự bán bất động sản của mình mà không cần tới môi giới. Xem hướng dẫn quy trình để tự bán được nhà đất không cần môi giới dưới đây.

Bước 1 : Chuẩn bị thông tin để đăng bán nhà đất

  • Chuẩn bị đầy đủ thông tin về sản phẩm để rao bán như địa chỉ nhà, hướng nhà, tình trạng pháp lý, hiện trạng nhà, các thông số liên quan như lộ giới, hướng, số tầng, số phòng ngủ, số WC….
  • Chuẩn bị những hình ảnh thật bắt mắt về ngôi nhà của mình để tăng tỷ lệ khách hẹn xem nhà.
  • Xác định mức giá muốn bán : Nên tham khảo mức giá bán của những sản phẩm tương đồng tránh bị bán “hớ” hoặc rao bán với giá quá cao, sản phẩm sẽ không có người mua.

Bước 2 : Đăng thông tin chào bán nhà đất

  • Đăng tin lên các trang rao bán bất động sản như batdongsan.com.vn, muabannhadat.vn, chotot.vn, muaban.net…. với các thông tin và hình ảnh đã chuẩn bị ở bước 1.
  • Đăng tin lên facebook, zalo cá nhân, có thể bạn bè mình sẽ muốn mua hoặc chia sẻ giúp thông tin này.

 Bước 3 : Nhận cuộc gọi từ những khách hàng quan tâm nhà đất của bạn.

  • Tùy thuộc vào sản phẩm của bạn dễ bán hay khó bán thì lượng cuộc gọi có thể ít hay nhiều.
  • Thời gian nhận cuộc gọi có thể từ 7h00 sáng đến 23h00.
  • Cố gắng chốt cuộc hẹn tới xem nhà, hướng dẫn cho khách xem nhà đường đi thuận tiện nhất có thể.

Bước 4 : Đưa khách xem nhà

  • Đưa khách đi xem toàn bộ nhà đất của bạn.
  • Tư vấn kỹ những lợi thế của sản phẩm để khách mua nghĩ rằng mình đang được mua với giá hời.
  • Nên gom nhiều khách hàng cùng tới xem nhà để đỡ tốn thời gian phải tiếp nhiều lượt khách mỗi ngày. Bên cạnh đó cũng tăng độ HOT cho nhà đất mà bạn đang rao bán.

Bước 5 : Thương lượng giá.

  • Hầu như tất cả người mua đều muốn thương lượng giá nên hãy cố gắng thương lượng một cách khéo léo nhất.
  •  Thời gian có thể chốt giao dịch tốt nhất là trong vòng 3 ngày kể từ khi khách tới xem. Càng lâu thì người xem càng dễ quên mất nhà đất của bạn.
  • Có thể nhiều khách sẽ trả giá thấp hơn nhiều so với giá bạn muốn bán, hãy vui vẻ từ chối rồi có thể họ sẽ mua với mức giá cao hơn.

Bước 6 : Chốt giao dịch.

  • Làm thủ tục đặt cọc nhà đất, thống nhất về số tiền đặt cọc.
  • Thống nhất về quá trình thanh toán, thời gian công chứng sang tên.
  • Thống nhất về các khoản lệ phí công chứng, chuyển nhượng mà mỗi bên phải chịu.
  • Thống nhất về thời gian bàn giao nhà cho người mới.

Bước 7 : Công chứng sang tên.

  • Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết gồm CMND, SHK, Đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân, Giấy CNQSDĐ
  • Làm thủ tục công chứng tại phòng công chứng.
  • Đóng thuế thu nhập BĐS tại cơ quan thuế ( đối với người bán ).
  • Làm thủ tục đăng bộ ( xin cấp sổ mới ) với người mua.
  • Khi có giấy hẹn nhận sổ mới giao dịch đã hoàn tất. Người mua giữ giấy hẹn và thanh toán đủ 100% số tiền cho người bán.

Trên đây là hướng dẫn cách tự bán bán nhà đất mà ai cũng có thể áp dụng. Nhưng thực tế rất nhiều người vẫn lựa chọn nhờ sự hỗ trợ của đơn vị môi giới bất động sản.

Xem thêm :

cach-tu-ban-nha-dat-hieu-qua

Ký gửi mua bán nhà đất - Căn hộ quận 7 qua Long Phụng Land :

Địa chỉ nhà, mã căn hộ - dự án.
Chi tiết về sản phẩm : Diện tích, Hướng, ngang, rộng, số tầng, số phòng, pháp lý.
Giá NET muốn thu về cuối cùng sau khi trừ phí chuyển nhượng, phí môi giới...