Diễn đàn bất động sản

MAT-BANG-DU-AN-ECO-GREEN-SAI-GON

 

Diễn đàn bất động sản, chia sẻ thông tin, kiến thức, kinh nghiệm đất tư bất động sản tại Việt Nam. Nội dung bao gồm :

  1. Các khái niệm, thuật ngữ bất động sản
  2. Các loại hình bất động sản
  3. Kiến thức về Luật kinh doanh bất động sản.
  4. Những thị trường bất động sản sôi động hiện nay.
  5. Cách cập nhật tin tức bất động sản

1. Các khái niệm, thuật ngữ liên quan tới bất động sản :

  • Bất động sản hay viết tắt là batdongsan hoặc bds hoặc Địa ốc …là những tài sản gắn liền trên đất không thể di dời được. Có tính bất di bất dịch. Bất động sản là tài sản được nhà nước công nhận và giao quyền sử dụng ( đối với đất ) và quyền sở hữu đối với nhà và các loại hình bất động sản khác.
  • Tin tức bất động sản : là các thông tin liên quan tới thị trường batdongsan trong và ngoài nước. Tại Việt Nam thị trường bất động sản sôi động nhất là tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các vùng ven như Đồng Nai ( Biên Hòa ), Bình Dương ( Thành phố mới bình dương, Thuận An, Dĩ An…) hoặc thị trường bất động sản Long An. Các trang thông tin bất động sản lớn hiện nay như batdongsan.com.vn, cafland, muaban, chotot…
  • Đất thổ cư là gì : Đất thổ cư là đất được  nhà nước cấp  phép ở, xây dựng nhà ở và các công trình khác, nhà nước giao quyền sử dụng đất LÂU DÀI, đất nông nghiệp khác với đất thổ cư là chỉ sử dụng vào mục đích khai thác nông nghiệp như trồng trọt chăn nuôi và thường có thời hạn sử dụng, khi hết thời hạn sử dụng công dân nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng có thể gia hạn thêm.
  • Đất nền là gì ? Đất nền là sản phẩm đất ở được phân lô theo dự án do pháp nhân triển khai, phải được nhà nước phê duyệt 1/500, chủ đầu tư phải triển khai xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh gồm : điện, nước, đường sá, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống xử lý nước thải, thoát nước. Câu hỏi đất nền là gì cũng giống như “đất dự án là gì”
  • Sổ hồng là gì ?  Sổ hồng hay tên cũ là ( sổ đỏ ) là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trước đây gọi là sổ đỏ ). Trên sổ hồng thể hiện rõ các thông tin về số thửa, số bản đồ, trích lục, thông tin người được sở hữu nhà, người được giao đất, thời gian sở hữu nhà hoặc thời gian được giao quyền sử dụng đất.
  • Văn phòng là gì ? Văn phòng là một loại hình bất động sản chuyên để khai thác cho thuê, đối tượng là các cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng không gian nhắm mục đích làm việc, kinh doanh. Phân khúc văn phòng cho thuê cũng khá hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản khi sản phẩm vừa được khai thác thường xuyên và giá trị bất động sản cũng tăng đều theo thời gian.
  • Nhà đầu tư : Các cá nhân, tổ chức có hoạt động mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản được gọi là nhà đầu tư bất động sản, đối với sản phẩm bất động sản có giá trị nhỏ thì cá nhân có thể tự đứng tên kinh doanh, đối với các bds có giá trị lớn ( trên 20 tỷ ) thì yêu cầu phải là pháp nhân mới được phép kinh doanh.
  • Công ty kinh doanh bất động sản : là pháp nhân có hoạt động kinh doanh liên quan tới lĩnh vực bất động sản như tư vấn, môi giới, thẩm định giá… đáp ứng đầy đủ các yêu cầu như vốn điều lệ, các chứng chỉ hành nghề liên quan tới bất động sản như : Môi giới bất động sản, Định Giá Bất Động Sản, quản lý sàn giao dịch bất động sản.

2. Các loại hình bất động sản

  • Căn hộ chung cư : Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường địa ốc, sản phẩm căn hộ chung cư thường có mức giá thấp hơn so với các sản phẩm nhà phố, đất nền cùng khu vực và có diện tích tương đương.
  • Đất nền phân lô : Sản phẩm bất động sản này rất hấp dẫn các nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao, mức độ tăng giá đột biến, sản phẩm batdongsan có tính riêng biệt nên rất phù hợp với những khách hàng không thích sử dụng loại hình căn hộ chung cư.
  • Nhà phố : Cố thể là nhà phố riêng rẽ hoặc nhà phố trong khu dân cư được quy hoạch hoàn chỉnh, tùy vào quy hoạch của dự án và khu vực nên sản phẩm nhà phố có sự không chế về mục đích sử dụng, khoảng lùi và chiều cao xây dựng…
  • Căn hộ Condotel : Loại hình bất động sản này mới phát triển ở Việt Nam trong những năm gần đây nhưng có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư. Sản phẩm chỉ chuyên cho mục đích thuê lại, đối tượng chủ yếu là khách du lịch trong và ngoài nước.  Căn hộ condotel thường có thời gian sở hữu 50 – 70 năm.
  • Căn hộ Officetel : Loại hình bất động sản khá phổ biến tại các thành phố lớn tại Việt Nam, thường còn gọi là căn hộ lưu trú, khác với căn hộ chung cư thì căn hộ Officetel có thể vừa để ở vừa làm văn phòng được ( có thể đăng ký địa điểm kinh doanh cho công ty ).
  • Căn hộ dịch vụ : Loại hình bất động sản chuyển để khai thác cho thuê dài hạn 3 tháng, 6 tháng đến 1 năm, thường có diện tích nhỏ 30-50m2 trang bị full nội thất.
  • Căn hộ Mini : Thường còn gọi là chung cư mini, cũng giống như căn hộ nhưng có diện tích nhỏ hơn ( 25-50 m2 ) có thể bàn không nội thất hoặc bao gồm nội thất. Sản phẩm này thường bán rất nhanh do nguồn cung rất khan hiếm. Các sản phẩm chung cư mini trên thị trường hiện nay đa số chưa có sổ hồng nên không thể thế chấp vay ngân hàng được.
  • Văn phòng cho thuê : Như đã nói ở trên.

3. Kiến thức về luật kinh doanh bất động sản 2014 .

  • Hiện nay thị trường Việt Nam chủ áp dụng luật kinh doanh bất động sản 2014 có sửa đổi và bổ sung với các thông tư nghị định.
  • Thông tin cập nhật về luật kinh doanh bất động sản 2014 sẽ được cập nhật trên Diễn đàn bất động sản Long Phụng Land thường xuyên.
  • Đi kèm Luật kinh doanh bất động sản 2014 có thêm biểu mẫu, mẫu mua bán đất, nhà, căn hộ.  

Những thị trường bất động sản sôi động hiện nay :

  • Căn hộ tại TP HCM : Hiện tại thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang rất khan hiếm nguồn cung căn hộ do chính sách của thành phố ngưng phê duyệt các dự án mới. Do vậy trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm căn hộ đã bàn giao hoặc đang triển khai xây dựng. Nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất vẫn là quận 7 Nam Sài Gòn. Trong năm 2019 có rất nhiều dự lớn đang chào bán tại quận 7 như Eco Green Sài Gòn, Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Diamond River, Q7 Boulevar….Nếu bạn đang có ý định mua ở, đầu tư, hoặc thuê căn hộ quận 7 có thể tham khảo thêm : Lưu ý khi mua hoặc thuê căn hộ quận 7.  Ngoài ra thị trường căn hộ quận 9 tuy không có nhiều dự án căn hộ chào bán, nhưng chỉ riêng sản phẩm căn hộ Vinhome Grand Park của tập đoàn Vingroup với nguồn cung 40.000 căn hộ cũng khiến thị trường căn hộ ở đây đang rất sôi động. Nhiều khách hàng đã đã đặt tiền giữ chỗ nhưng không có hàng mua, phải mua lại với giá chênh từ 30-50 triệu/căn. Các căn hộ tại thị trường Bình Dương hầu như đều cháy hàng ngay ngày mở bán.
  • Căn hộ Phú Mỹ Hưng quận 7 với các dự án đang triển khai đã đều bán hết, nguồn cung mới không có nhiều nên những khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ Phú Mỹ Hưng quận 7 đa phần đều lựa chọn các sản phẩm đã hoàn thiện, bàn giao nhà ở ngay.
  • Thị trường đất nền quận 9 : Kể từ đầu năm 2019 thị trường đất nền tại Việt Nam đặc biệt là khu vực Đông Nam Bộ như đất nền Phan Thiết, đất nền Vũng Tàu… có hiện tượng nóng sốt, giá đất tăng từ 2-3 lần và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thị trường đất nền quận 9 do mức giá đã tăng khá nhiều trong năm 2018 nên kể từ đầu 2019 chỉ tăng nhẹ và ổn định.
  • Đất nền Bình Dương : Tại thị trường đất nền Bình Dương, Đất nền thành phố mới Bình Dương, đất nền Dĩ An, Thuận An không có dấu hiệu sốt. Một phần do mức giá bán đất nền Bình Dương hiện cũng đang cao hơn so với các vùng ven khác tại TP HCM, đa phần các sản phẩm đất nền tại Bình Dương khi ra thị trường đã có pháp lý hoàn chỉnh, ra sổ riêng từng lô nên mức giá không hề rẻ dẫn tới chưa thực sự thu hút nhà đầu tư bất động sản.
  • Đất nền Long An : Thị trường đất nền Long An đặc biệt là đất nền Bến Lức đang giao dịch rất tốt, một phần do hạ tầng khu vực này rất được chú trọng đầu tư, từ Bến Lức có thể dễ dàng di chuyển về TP HCM qua cao tốc HCM – Trung Lương, sắp tới khi cao tốc Bến Lức – Long Thành và Trung Lương – Mỹ Thuận được thông xe chắc chắn giá đất tại Bến Lức sẽ còn tăng đều. Hiện tại thị trường đất nền tại Bến Lức cũng đang rất thu hút nhà đầu tư quan tâm như dự án đất nền Asaka Riverside với mức giá chỉ 1,15-1,5 tỷ/nền, dự án Water Point của tập đoàn Nam Long đều trên mặt tiền tỉnh Lộ 830 ( vành đai 4 ) với quy mô 355 ha với sản phẩm nhà phố, biệt thự, Shop House mức giá từ 2,3 tỷ/căn… Có thể nói thị trường Bến Lức đang ẩn chứa nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư đặc biệt với những ai đang có ý định đầu tư vào đất nền Long An.

Những điều cần biết khu mua đất nền Long An hoặc các khu vực khác :

  • Lựa chọn các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng đầy đủ, đi kèm đó là hạ tầng triển khai rầm rộ sẽ giảm rủi ro khi đầu tư vào sản phẩm đất nền.
  • Lựa chọn sản phẩm đất nền dự án có vị trí tốt, nằm ở những tuyến đường huyết mạch, xung quanh các khu công nghiệp và kết nối thuận tiện vào đường cao tốc. Như vậy khi cần ra hàng sản phẩm đầu tư sẽ dễ dàng đến tay người mua cuối hơn.
  • Nên mua sản phẩm mở bán đợt 1 vì khi dự án đất nền mở bán đợt 2-3 mức giá đã tăng nhẹ 10-20%, lúc đó khả năng sinh lời và tính thanh khoản của sản phẩm sẽ giảm.
  • Lựa chọn đối tác chuyên nghiệp : Các nhà đầu tư khi tham gia đầu tư các sản phẩm đất nền căn hộ… nên chọn cho mình đối tác hoặc người môi giới chuyên nghiệp. Trước mắt phải có khả năng tư vấn, phân tích sản phẩm để đưa ra hướng đầu tư có lợi cho khách hàng, lựa chọn đúng sản phẩm để đầu tư ( không phải sản phẩm nào trong một dự án đều đầu tư có lời ), về lâu đối tác và người môi giới có đủ khả năng để giúp nhà đầu tư ra hàng nhanh gọn để tiếp tục tái đầu tư dự án khác. Người môi giới chuyên nghiệp sẽ có những thông tin quan trọng về sản phẩm, thị trường giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác nhất.

Các câu hỏi được nhiều người quan tâm :

  1. Nhà đầu tư có thể tự rao bán batdongsan mình đã đầu tư được không ? Trả lời : hoàn toàn được. Các kênh thông tin chuyên về bất động sản như chotot, otosaigon, batdongsan.com.vn, mua bán nhà đất… đều có giao diện sử dụng đơn giản, có lượng khách hàng thường xuyên truy cập nên nhà đầu tư có thể chủ động đăng tải thông tin mình muốn bán. Tuy nhiên để đẩy nhanh quá trình bán hàng vẫn nên nhờ sự trợ giúp của những người có chuyên môn trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
  2. Nên cập nhật thông tin, tin tức bất động sản ở đâu ? trả lời : các trang thông tin lớn hiện nay như Cafeland, Cafef, các website tin tức đều có cập nhật thông tin đầy đủ. Nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin hàng ngày trên website, hoặc tham gia các buổi Cafe bất động sản, hiện nay các buổi cafe bất động sản rất hữu ích và thiết thực, các nguồn thông tin tại đây thường không được tìm thấy trên các website thông tin bất động sản. Hoặc cafe với hơn với những môi giới bất động sản để có được thông tin xuyên suốt.
  3. Người nước ngoài hoặc Việt Kiều mua nhà ở Việt Nam có dễ hay không ? Trả lời : Hiện nay thủ tục mua nhà cho người nước ngoài hay Việt đã rất đơn giản tuy nhiên thời gian sở hữu bất động sản cho người nước ngoài chỉ có 50 năm ( có thể gia hạn khi hết thời gian ) mà có hạn mức ( Quota ) cho mỗi dự án. Đa phần các dự án căn hộ tại TP HCM đều hết Quota cho người nước ngoài rất sớm. Lưu ý đối tương Việt Kiều chỉ có thể sở hữu bất động sản là căn hộ chung cư, nhà phố xây sẵn.. nhưng không thể đứng tên đất nền riêng lẻ, đất nền dự án được nhé.

Diễn đàn bất động sản Long Phụng Land

Căn hộ quận 7 – Những điều cần cân nhắc trước khi mua

căn hộ chung cư quận 7

Căn hộ quận 7, những dự án đã bàn giao nhà và những thông tin quan trọng cần thiết để người mua hoặc thuê căn hộ chung cư quận 7 nên lưu ý trước khi quyết định lựa chọn.

Căn hộ  chung cư quận 7 Era Town

  • Chung cư Era Town quận 7 vị trí nằm ngay mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu giao với đường Nguyễn Lương Bằng ( nối dài ) do công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư, đã bàn giao nhà từ năm 2013 đến nay. Với vị trí 3 mặt giáp sông Phú Xuân nên Era Town có view nhìn rất đẹp và thông thoáng.
  • Dự án có khuôn viên rất rộng rãi, tầng hầm để xe thông thoáng đủ chỗ đậu xe máy và ô tô cho toàn bộ cư dân, tiện ích đầy đủ với hồ bơi, siêu thị, công viên, phòng tập Gym….
  • Đây là dự án căn hộ có quy mô khá lớn ở quận 7 với hơn 3000 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ. Mức giá bán căn hộ Era Town cũng khá mềm chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.  Mức giá cho thuê Era Town quận 7 cũng khá mềm so với mặt bằng chung chỉ từ 6 triệu/căn/tháng. Với mức giá bán và cho thuê ở trên thì căn hộ Era Town quận 7 là một trong những lựa chọn mà khách hàng nên tham khảo khi lựa chọn thuê chung cư giá rẻ quận 7.

Căn hộ Belleza quận 7 :

  • Chung cư Belleza Apartment là dự án căn hộ cao cấp do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và Công ty Dịch vụ Công Ích quận 4 triển khai xây dựng được xây dựng với quy mô 2,7ha với quy mô 6 block cao 23 – 27 tầng gồm 968 căn hộ. Belleza được thiết kế với 5 loại căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 190 m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu hộ gia đình. Vị trí chung cư Belleza quận 7 cũng nằm trên đường Phạm Hữu Lầu cách dự án Era Town Đức Khải chỉ 1 km.
  • Mức giá cho thuê căn hộ Belleza quận 7 cũng khá rẻ, từ 6 triệu/căn 1 phòng ngủ mỗi tháng, mức phí quản lý chỉ 5,000 vnd/m2/tháng. Mức giá bán lại từ 1,2 tỷ/căn. Nếu bạn quan tâm lựa chọn thuê chung cư giá rẻ  thì chung cư Belleza quận 7 là một sự lựa chọn hợp lý.

Căn hộ Sunrise City quận 7 :

  • Sunrise City là dự án căn hộ chung cư cao cấp hàng đầu quận 7 do tập đoàn Novaland triển khai, đã bàn giao nhà từ đầu năm 2014. Chung cư Sunrise City có vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ ngay sát cầu Kênh Tẻ, tiếp giáp với quận 4, từ vị trí này cư dân có thể dễ dàng di chuyển về quận 4, quận 8, quận 1 và Nhà Bè… Đặc biệt chỉ 1km di chuyển tới Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ngoài ra đối diện căn hộ Sunrise City là siêu thị Lotte Mart quận 7 với đầy đủ các dịch vụ mua sắm, ăn uống, giải trí, hoặc khách hàng có thể di chuyển tới Trung tâm thương mại SC Vivo City ngay Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Hữu Thọ.
  • Về tiện ích, dự án chung cư cao cấp Sunrise City không hề thua kém bất kỳ dự án căn hộ nào tại quận 7. Với 3 tầng hầm để xe xuyên suốt tất cả các block, hồ bơi tràn bờ trên không, vườn treo, BBQ… căn hộ Sunrise City hứa hẹn sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của toàn bộ cư dân. Với khối đế 5 tầng dành cho mục đích thương mại có sự hiện hữu của các ngân hàng rất thuận tiện cho cư dân khi giao dịch tài chính.
  • Về giá bán, Sunrise City đang có mức giá bán lại từ 2,65 tỷ/căn ( 1 phòng ngủ ), mức giá cho thuê từ 13 triệu/căn/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ. Nếu khách hàng nào muốn lựa chọn các căn hộ có diện tích lớn như căn hộ Penthouses thì Sunrise City quận 7 cũng là một sản phẩm phù hợp.
  • Dự án căn hộ Sunrise City tại Nguyễn Hữu Thọ quận 7 phù hợp cho những ai muốn sinh sống tại một căn hộ cao cấp thật sự, vị trí di chuyển thuận lợi tới trung tâm quận 1.

Chung cư Florita quận 7 :

  • Căn hộ Florita quận 7 cung nằm gần dự án căn hộ Sunrise City, ngay khu biệt thự Him Lam, đã bàn giao nhà. Dự án cho công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với quy mô 1,04 ha, 18 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại, 1 tầng Officetel và 15 tầng căn hộ. Tổng số căn hộ cho toàn dự án là 570 căn. Diện tích từ 57-103 m2 thiết kế 2-3 phòng ngủ, 2-3 WC.
  • Mức giá cho thuê chung cư Florita quận 7 từ 9 triệu/căn/tháng ( 1 phòng ngủ ) và mức giá bán từ 2,6 tỷ/căn ( căn 2 phòng ngủ ). Mức giá bán lại chung cư Florita có phần mềm hơn so với căn hộ Sunrise City nên thích hợp cho những ai muốn sở hữu căn hộ vị trí gần trung tâm với mức giá vừa phải.
  • Chung cư Florita cũng đang chuẩn bị làm sổ hồng cho khách hàng. Hiện tại về pháp lý chủ căn hộ vẫn đang chỉ sở hữu Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nên nếu mua chuyển nhượng khách mua với và chủ nhà sẽ sang tên lại Hợp đồng mua bán này. Khi ra sổ hồng riêng từng căn thì chắc chắn giá bán và cho thuê tại Florita quận 7 sẽ cao hơn so với mức giá hiện tại.

Căn hộ Him Lam Riverside :

  • Chung cư Himlam Riverside có tổng diện tích: 1,317 ha gồm 03 tòa nhà cao từ 18 – 25 tầng, mật độ xây dựng: 28% (Phần diện tích còn lại: công viên, cây xanh, hồ bơi…), tổng số căn hộ: 314 căn, tổng vốn đầu tư: 1,563 tỷ đồng, diện tích: 95,95 – 319 m2. Vị trị nằm trong khu dân cư Him Lam rất thuận tiện di chuyển về quận 1, quận 4, quận 8.
  • Căn hộ Him Lam quận 7 hiện đã có sổ riêng từng căn, mức giá bán lại từ 2,5 tỷ/căn ( 68m2 2 phòng ngủ ). Mức giá cho thuê từ 12 triệu/căn/tháng.
  • Chủ đầu tư Him Lam là thương hiệu khá nổi tiếng và có tên tuổi trên thị trường bất động sản, sản phẩm có chất lượng tốt, dịch vụ chăm sóc khách hàng cũng rất ok nên khách hàng có thể yên tâm khi lựa chọn sản phẩm của tập đoàn Him Lam.

Căn hộ Jamona City :

  • Căn hộ Jamona City do công ty Sacomreal làm chủ đầu tư vị trí ngay mặt tiền đường đường Đào Trí đối diện khu căn hộ River City ( chủ đầu tư Phát Đạt ) này đổi tên thành căn hộ Sunshine Diamond River do tập đoàn Sunshine triển khai. Quy mô dự án hơn 2000 căn hộ, đây là dự tại tại quận 7 của Sacomreal có bố trí một lượng lớn căn hộ cho tái định cư, gửi xe ở tầng 1 và 2 ( không có tầng hầm ).
  • Chung cư Jamona City tại quận 7 cũng có đầy đủ tiện ích Hồ bơi, Gym, Shop House….nên cũng phục đầy đủ cho nhu cầu của toàn bộ cư dân. Đây là dự án khu dân cư bao gồm cả nhà phố và căn hộ với khuôn viên lên tới 10,5 ha, không gian sống vô cùng thông thoáng với view nhìn ra sông Sài Gòn cực đẹp.
  • Trong tương lai, đường Đào Trí quy hoạch mở rộng lên 40m là tuyến đường đẹp nhất tại quận 7, chạy dọc theo sông Soài Rạp ( sông lớn nhất tại TP HCM ). Tuyến đường này tập trung các dự án quy mô lớn hàng đầu quận 7 như Sunshine Diamond River, Công viên Mũi Đèn Đỏ với khách sạn 6 sao, bến thuyền quốc tế và Casino duy nhất ở TP HCM ( dự án sắp hoàn tất đền bù giải tỏa ), khu căn hộ phức hợp Lacasa với các dự án Lacasa, An Gia River và An Gia Skyline ( đã hoàn thiện và ra sổ ), River Panorama, Sky 89, Signial….
  • Điểm trừ duy nhất của khu căn hộ Jamona City là dự án vẫn chưa ra sổ riêng cho cư dân, đường vào dự án hiện tại chủ yếu là đường Nguyễn Văn Quỳ ( đường vào cảng Lotus, cảng rau quả…) và đoạn đầu đường Đào Trí ( khoảng 20m ) hơi ngập nước khi triều cường và mưa lớn. Các vấn đề trên đều có thể khắc phục khi hai cảng trên sẽ di dời xuống Long Hậu – Hiệp Phước trước 2025, tuyến đường Phú Thuận chạy thẳng từ Phú Mỹ Hưng vô công viên Mũi Đèn Đỏ ( hiện tuyến đường này còn khoảng 50m nữa cần hoàn thiện là có thể kết nối tới đường Đào Trí.
  • Mức giá bán lại chung cư Jamona City quận 7 từ 1,65 tỷ/căn, mức giá cho thuê Jamona City từ 6-13 triệu/căn/tháng. Khi dự án hoàn tất ra sổ cho cư dân thì mức giá bán và cho thuê sẽ tăng đang kể vì mặt bằng chung các căn hộ dọc đường Đào Trí hiện tại đều chào bán trên 35 triệu/m2.

Căn hộ Jamona Height :

  • Dự án cũng do Sacomreal làm chủ đầu tư tại quận 7 trên đường Bùi Văn Ba phường Tân Thuận Đông. Quy mô dự án với diện tích 5,868 m2, 2 block căn hộ cao 18 tầng, 1 tầng hầm để xe hơi và 4 tầng để xe máy. Tổng số 285 căn hộ diện tích 1-2-3 phòng ngủ gồm 50-62-64–68-70-72-93. Ngoài ra chung cư Jamona Height còn có thêm 80 căn hộ Officetel và 14 căn Shop House.
  • Chung cư Jamona Height hiện đã bàn giao cho khách hàng, mức giá cho thuê từ 6,5 triệu/căn/tháng, mức giá bán lại từ 1,7 tỷ/căn ( 1 phòng ngủ )
  • Không gian sống và tiện ích tại căn hộ Jamona Height quận 7 đều rất ổn ngoài trừ tuyến đường Bùi Văn Ba hiện tại có lộ giới còn hơi nhỏ, đi ra đường Huỳnh Tấn Phát qua khu chợ Bùi Văn Ba và trường học nên giao thông hơi chậm đặc biệt là di có nhiều ô tô di chuyển sẽ dễ xảy ra tình trạng ách tắc. Về vị trí từ chưng cư Jamona Height rất dễ dàng di chuyển về quận 1 qua tuyến đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Tất Thành, tương lai khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn tất và thông xe thì từ dự án Jamona Height di chuyển qua quận 2 vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.

Căn hộ Luxcity quận 7 :

  • Chung cư Luxcity nằm ngay góc Huỳnh Tấn Phát giao Nguyễn Thị Thập do Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa Ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư. Với diện tích khuôn 7,480,6 m2 với tổng mức đầu tư 610 tỷ đồng. Dự án có 19 tầng căn hộ diện tích 65-85m2 và 1 block Officetel.
  • Đầy đủ tiện ích Hồ bơi, trung tâm thương mại, Gym, tầng hầm để xe. Đã ra sổ riêng từng căn nên khách mua lại có thể dễ dàng sang tên và làm hồ sơ vay ngân hàng để mua trả góp. 
  • Giá bán căn hộ Luxcity quận 7 dao động từ 2,2 tỷ/căn, giá cho thuê chung cư Luxcity quận 7 từ 7 triệu/tháng. Các căn Officetel có mức giá bán dao động khoảng 1,3-1,4 tỷ, giá cho thuê từ 8-10 triệu/căn/tháng.
  • Đây là dự án căn hộ có vị trí rất thuận tiện về trung tâm quận 1, pháp lý đảm bảo vì đã có sổ riêng, rất thuận tiện cho những ai đang cần mua căn hộ trả góp. 

Căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình :

  • Vị trí cực đắc địa ngay chân cầu Kênh Tẻ tiếp giáp quận 4, kế cận các căn hộ cao cấp quận 7 như Sunrise City, HIm Lam Riverside, Sunrise City View, Florita quận 7… với quy mô 1,7 ha, cung ứng cho thị trường 1004 căn hộ diện tích từ 73 m2/căn.
  • Dự án chung cư Hoàng Anh Thanh Bình được triển khai từ 2012 và đã bàn giao nhà cho cư dân. Mức giá bán từ 2 tỷ/căn và giá cho thuê chung cư Hoàng Anh Thanh Bình quận 7 từ 11 triệu/căn/tháng.
  • Đây là sản phẩm có vị trí vô cùng thuận tiện cho những ai thường xuyên di chuyển về quận 1, tất cả các căn hộ đều có view nhìn ra ngoài thông thoáng, diện tích từ 73m2/căn khá rộng rãi và mức giá tương đối mềm so với các căn hộ cùng vị trí. 

Căn hộ Lux Garden quận 7 :

  • Chung cư Lux Garden quận 7 nằm trên mặt tiền đường  Nguyễn Văn Quỳ với 70% các căn hộ có view nhìn ra sông Sài Gòn rất đẹp. Đây là dự án căn hộ do tập đoàn Đất Xanh triển khai, đã bàn giao nhà và có mức giá bán, cho thuê khá mềm tại quận 7. Vị trí kế cận khu căn hộ Sunshine Diamond River và Công Viên Mũi Đèn Đỏ nên có tiềm năng tăng giá rất cao.
  • Hiện mức giá bán lại chung cư Lux Garden từ 1,95 tỷ/căn 2 phòng ngủ, mức giá cho thuê từ 6,5 triệu/tháng, thiết kế rất hiện đại với 2 PN, 2 WC, có logia và sân phơi riêng biệt, 3 tầng gửi xe phía dưới ( không có tầng hầm ). 

Mặt bằng căn hộ chung cư Lux Garden quận 7

Căn hộ Ehome 5 quận 7 ( The Bridgeview )

  • Căn hộ Ehome 5 The Bridgeview do tập đoàn Nam Long triển khai năm 2013 với 2 block căn hộ cao 12 và 18 tầng, thiết kế từ 1-2-3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong khu dân cư Nam Long hiện hữu trên đường Trần Trọng Cung, quận 7. Đi về quận 1 rất gần và nhanh.
  • Căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng với mức giá bán lại hiện nay từ 1,8 tỷ/căn ( Đã có sổ hồng riêng ), giá cho thuê từ 8 triệu/căn/tháng.
  • Đi vào khu dân cư Nam Long quý khách sẽ thấy khuôn viên ở đây đã hoàn chỉnh và rất đẹp, tiện ích đầy đủ với Trung Tâm Thương Mại Vincom mặt tiền Trần Trọng Cung 

Căn hộ An Gia Riverside :

  • Chung cư An Gia Riverside do liên minh An Gia – Creed Group triển khai trong khu phức hợp Lacasa quận 7 tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, quận 7. Chung cư An Gia Riverside là một đơn nguyên trong cụm căn hộ cùng với các block căn hộ khác như căn hộ An Gia Skyline, căn hộ River Panorama, căn hộ Sky 89, căn hộ lưu trú Signial.
  • Chung cư An Gia Riverside nổi bật với 70% các căn hộ đều có view nhìn ra sông Sài Gòn ( Sông Soài Rạp ), thiết kế căn hộ hiện đại với cửa sổ và ban công thông thoáng, ban công làm bằng kính cường lực trong suốt nên từ trong phòng khách cư dân được tận hưởng view nhìn sông Sài Gòn vô cùng đẹp mắt. Có kèm căn hộ Penthouse với diện tích lớn ở tầng trên cùng.
  • Dự án do Coteccons làm tổng thầu xây dựng nên cư dẫn cũng yên tâm về chất lượng, tiện ích đi kèm gồm khóa từ ra vào căn hộ, hồ bơi tràn bờ, 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại.
  • Cả 2 block chung cư An Gia Riverside và An Gia Skyline đều đã bàn giao và ra sổ riêng cho khách hàng nên khách mua lại dễ dàng sang tên và làm hồ sơ vay mua căn hộ trả góp lên tới 20 năm. 

Ảnh căn hộ chung cư An Gia tại quận 7 : 

Ảnh căn hộ mẫu An Gia Riverside
Ảnh căn hộ An Gia Skyline
Ảnh căn hộ River panorama quận 7
ảnh căn hộ Sky 89 quận 7

Chung cư Ngọc Lan

  • Căn hộ chung cư Ngọc Lan nằm trên đường Phú Thuận, kế cận khu dân cư Nam Long và khu biệt thự Tấn Trường tại phường Phú Thuận quận 7.
  • Căn hộ Ngọc Lan quận 7 được xây dựng trên khuôn viên 5,444 m2 với 1 block căn hộ cao 18 tầng, 275 căn hộ chung cư giá rẻ với diện tích từ 53-204 m2, thiết kế từ 1-4 phòng ngủ.
  • Chung cư Ngọc Lan hiện đã có sổ hồng riêng từng lô, mức giá bán lại từ 1,55 tỷ/căn 54m2, giá cho thuê từ 7 triệu/căn

Những điều cần lưu ý đặc biệt khi lựa chọn mua hoặc thuê căn hộ quận 7 :

  • Chủ đầu tư : Lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, biết lắng nghe ý kiến khách hàng. Khi bắt đầu dọn vào ở, căn hộ chung cư không giống như nhà nguyên căn riêng lẻ, sẽ có nhiều vấn đề liên quan giữa cư dân, chủ đầu tư, ban quản lý…cần có sự tương tác để giải quyết đặc biệt với các sản phẩm căn hộ chưa ra sổ hồng riêng cho khách hàng.
  • Chất lượng công trình : Thường khách hàng mua căn hộ không có chuyên môn về lĩnh vực xây dựng nên khó nhận biết được căn hộ mình muốn mua hoặc đang mua có chất lượng xây dựng tốt hay xấu. Để đơn giản nhất hãy lựa chọn các căn hộ chung cư tại quận 7 có đơn vị xây dựng uy tín trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên đồng nghĩa với đơn vị tổng thầu càng uy tín thì mức giá bán căn hộ ra thị trường sẽ nhỉnh hơn so với các nhà thầu khác.
  • Vị trí căn hộ : Khách hàng trước khi quyết định mua hay thuê căn hộ nên xem xét và tính toán kỹ khoảng cách và thời gian di chuyển từ căn hộ muốn mua đến nơi làm việc hàng ngày, quãng đường đó có kẹt xe hay không, có bị ngập nước hay không… Nếu mỗi lần di chuyển bạn mất thêm 15 phút tức 1 ngày bạn đã mất thêm 30 phút di chuyển, gia đình 2 vợ chồng sẽ mất 60 phút mỗi ngày. Vậy nên cần cân nhắc kỹ để có thể cân đối giữa giá thuê và thời gian bỏ ra mỗi ngày khi lựa chọn căn hộ chung cư quận 7.
  • Tiện ích nội khu : Một điều lưu ý quan trọng cho cư dân khi mua hoặc thuê căn hộ quận 7 là cần xem xét những tiện ích của dự án. Nếu là căn hộ đã bàn giao thì nên đi 1 vòng để xem toàn bộ những tiện ích đã hiện hữu. Những tiện ích vô cùng quan trọng ưu tiên hàng đầu đó là : Số lượng thang máy ( cần quan tâm tới thương hiệu, số lượng thang máy và trọng tải thang máy ), Chỗ đậu xe : đa số các căn hộ thường thiếu chỗ đậu xe ô tô nên cần xem xét kỹ vấn đề này, siêu thị, nhà trẻ, phòng tập Gym, hồ bơi hầu như đều được trang bị đầy đủ cho các khu căn hộ chung cư hiện nay.
  • Phí quản lý : Mức phí quản lý căn hộ chung cư thường dao động trong khoảng 5,000-20,000 vnd/m2/tháng. Có nhiều khách hàng thường không bận tâm tới mức phí quản lý này tuy nhiên nếu cộng dồn cùng các phí khác như gửi xe, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp và phí quản lý ở trên cũng là một con số đáng kể cần phải cân nhắc kỹ. Mức phí quản lý rẻ chưa chắc đã tốt hoặc quá mắc cũng không phải không tốt, cần xem xét xem đơn vị quản lý là ai, do các đối tác chuyên nghiệp như CBRE hay Savills… hay do chủ đầu tư tự bầu ra. Mức phí quản lý rẻ thì chất lượng quản lý cũng tương xứng, ví dụ mỗi ca có 2 bảo vệ thay vì 4 bảo vệ, 1 ngày dọn vệ sinh, rác, lau hành lang 1 lần sẽ khác với 2 lần…
  • Tính thanh khoản của sản phẩm : Có thể một ngày nào đó bạn sẽ cần bán căn hộ mình đang ở vì rất nhiều lý do nên ngay từ đầu hãy chọn 1 sản phẩm có tính thanh khoản tốt sẽ rất có lợi cho việc bán lại về sau. Các yếu tốt liên quan tới sản phẩm căn hộ chung như cần ưu tiên như : pháp lý căn hộ, vị trị căn, tầng, diện tích, hướng, thiết kế bên trong …. ( Tổng giá càng thấp càng dễ bán, tầng cao 8-15 thường dễ bán nhất, căn góc dễ bán hơn căn thường, hướng đông dễ bán hơn hướng Tây, đặc biệt thiết kế căn hộ càng tối ưu – ít không gian chết thì căn hộ càng dễ bán lại ).
  • Lựa chọn căn hộ Studio : Quận 7 hiện đang có rất nhiều căn hộ Studio với đầy đủ nội thất cho thuê, đây là loại hình căn hộ cho thuê rất phổ biến ở nước ngoài và cũng đang dần phổ biến ở Việt Nam. Các dạng căn hộ Studio quận 7 thường được trang bị full nội thất nên chỉ cần xách vali vào ở ngay, vô cùng gọn nhẹ. Thời gian thuê cho mỗi hợp đồng thường từ tối thiểu 6 tháng đến 2 năm. Mức giá từ 6 triệu/căn/tháng.
  • Lựa chọn chung cư mini : Căn hộ mini đang là xu hướng của thị trường và được đón nhận rất tích cực nhờ mức giá thấp, đa phần dưới 1 tỷ đồng/căn. Mức giá này của chung cư mini phù hợp cho các gia đình trẻ đang cần một căn hộ tại quận 7 nhưng khả năng tài chính có hạn. Hiện tại trên thị trường cũng có chào bán một số chung cư mini quận 7 với mức giá rất vừa túi tiền, sản phẩm thường giao dịch rất nhanh và giới đầu tư sau khi mua đăng bán lại cũng khá dễ dàng.

Xem thêm :

8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất tại Việt Nam

đầu tư bất động sản

8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả năm 2019

Bất động sản có thể đã tạo ra sự giàu có hơn bất kỳ ngành công nghiệp nào khác, nhưng mọi người vẫn hoài nghi về việc tham gia vào cuộc cạnh tranh. Hầu hết nghĩ rằng họ cần bắt đầu với một số loại vốn, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Sức mạnh kỳ diệu mà bạn cần là có thể tìm thấy tiền và chúng ta thường không nói nhiều để mở ký quỹ. Nếu bạn biết bạn đang làm gì, bạn có thể kiếm tiền trong bất động sản ngay cả khi bạn mới bắt đầu. 

Hầu hết mọi người nghĩ rằng kiếm tiền trực tuyến dễ dàng hơn so với kiếm tiền nghiêm túc trong bất động sản. Nhưng cả hai đều khó khăn nếu bạn không biết bạn đang làm gì. Khi bạn có được vị trí của đất và hiểu được con đường phía trước, bạn có thể tiến bộ.

Đây là những gì bạn không cần để tạo thu nhập trong thị trường bất động sản.

Bạn không cần tín dụng: Ngay cả khi bạn có tín dụng kém, vẫn có những cách chuyển tiếp nếu bạn cam kết đủ. Một số phương pháp được thảo luận trong phần này không dựa vào tín dụng. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công bắt đầu không có tín dụng hoặc thậm chí tín dụng kém.

Bạn không cần vốn đáng kể: Bạn không cần vốn để kiếm tiền trong bất động sản vượt quá vài trăm đô la để mở ký quỹ. Tất nhiên, điều này có nghĩa là dành cho những ngôi nhà có giá thấp hơn hoặc tài sản đau khổ và hợp đồng lật. Điều đó cũng có nghĩa là tìm kiếm những người cho vay tiền cứng hoặc các nhà đầu tư khác có thể giúp bạn vượt qua các giao dịch. Điều này thậm chí có thể áp dụng cho việc cải tạo nhà miễn là bạn giỏi tìm tiền.

Bạn không cần tài sản lớn: Có một quan niệm sai lầm khác là bạn cần đưa ra các tài sản lớn để đảm bảo hợp đồng hoặc mua một phần tài sản. Bạn không cần phải làm điều này, nhưng bạn cần phải hiểu cách thức tài trợ sáng tạo hoạt động. Hầu hết mọi người chỉ đơn giản là ngừng chết trong các bài hát của họ bởi vì họ có niềm tin về những gì họ cần để bắt đầu.

Liên quan: 10 bài học Doanh nhân này đã học được từ việc lật 100 triệu đô la trong bất động sản

Làm thế nào để kiếm sống đầu tư vào bất động sản
Khi nói đến thu nhập bất động sản, có hai cách để tạo ra tiền mặt. Bạn có thể tạo thu nhập thụ động bằng cách mua và nắm giữ, trong khi bạn có thể tạo thu nhập chủ động bằng cách lật lại hợp đồng, thực hiện cải tạo hoặc gia tăng giá trị ở một khu vực khác – chẳng hạn như kết hợp các thỏa thuận phát triển bất động sản. Nó có vẻ áp đảo lúc đầu, nhưng nó sẽ không đáng sợ một khi bạn có được kinh nghiệm.

Khi hầu hết mọi người nghĩ về việc kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, họ hỏi các loại câu hỏi sau:

Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào bất động sản không có tiền? Bạn có thể sử dụng nhiều phương pháp bao gồm bất kỳ phương pháp nào sau đây:

Người bán tài trợ thông qua các lựa chọn cho thuê
Kinh doanh tài sản cố định như xe hơi, trang sức và nhiều thứ khác
Tiếp quản các khoản thanh toán thế chấp của người khác, người có thể đang ở trong tình trạng khó khăn.
Mang lại một đối tác đầu tư bằng tiền mặt
Vay từ ngân hàng hoặc vay tiền cứng
Lấy ra một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng
Sử dụng mạng lưới cho vay ngang hàng

Làm thế nào để một đầu tư bất động sản làm việc? Đầu tư bất động sản hoạt động dựa trên khái niệm dòng tiền, có nghĩa là thu nhập của bạn phải vượt quá chi phí gửi đi. Điều này được gọi là một dòng tiền tích cực. Điều này có thể làm việc cho cả cho thuê nhà ở và thương mại dài hạn cũng như nó sẽ làm việc cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn.

Đầu tư vào bất động sản có tốt không? Chắc chắn rồi. Đây là một trong những nguồn (ngoài việc là chủ doanh nghiệp) đã tạo ra sự giàu có nhất trong lịch sử của chúng tôi.

Một thỏa thuận bán buôn trong bất động sản là gì? Bán buôn gần giống với việc lật tài sản, ngoại trừ bạn không bao giờ sở hữu nhà khi bạn lật hợp đồng bất động sản. Bạn có thể tìm hiểu các chiến lược cụ thể để thực hiện điều này từ REWW và các công cụ tổng hợp dữ liệu khác cho thị trường bán buôn.

Điều đó đang được nói, có tám chiến lược chính để tạo thu nhập thực sự trong bất động sản. Việc bạn có thể kiếm được thu nhập thụ động hay thu nhập chủ động hay không phụ thuộc vào chiến lược bạn thực hiện.

Liên quan: 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất mà bạn nên áp dụng.

1. Cho thuê nhà dài hạn
Một trong những phương pháp phổ biến nhất để kiếm tiền trong bất động sản là tận dụng các dịch vụ cho thuê mua và giữ nhà dài hạn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống, và điều đó có nghĩa là tham gia vào các tài sản cho thuê. Bạn cần thực hiện đúng mức độ chuyên cần để tìm nguồn tài sản của mình bằng cách giữ ba nguyên tắc trong tâm trí: vị trí, địa điểm, địa điểm.

Vâng, bạn đã nghe nó trước đây, nhưng vị trí là tất cả mọi thứ khi nói đến bất động sản. Điều này không chỉ áp dụng cho giá trị tài sản thực sự tăng theo thời gian mà còn ở khả năng bạn nhanh chóng thuê tài sản đó cho người thuê dài hạn. Khi bạn đang xem xét cho thuê nhà ở dài hạn, hãy tìm một vị trí tuyệt vời. Điều đó quan trọng hơn tình trạng hiện tại của chính tài sản. Trên thực tế, những ngôi nhà nhỏ ở những vị trí tuyệt vời là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện.

Điều này liên quan đến một cách tiếp cận truyền thống hơn để kiếm tiền trong thị trường bất động sản. Nó có nghĩa là mua một tài sản với một số tiền mặt trong tay để thanh toán xuống và sau đó giữ tài sản đó trong dài hạn. Tùy thuộc vào tình huống cá nhân của bạn, bạn có thể dễ dàng lấy tài sản đó với giá rất thấp hoặc thậm chí không phải trả tiền. Điều đó đặc biệt đúng nếu đây là một tài sản tạo thu nhập trước đó.

Nếu có dòng tiền dương trong cho thuê nhà thì đó có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ không thấy điều đó quá dễ dàng, trừ khi chủ sở hữu hiện tại đang dỡ hàng vì lý do cá nhân do ly hôn hoặc cần thanh lý tài sản đó cần có một số tiền mặt trong tay.

2. Tùy chọn thuê
Tùy chọn cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để tham gia vào bất động sản mà không cần phải bỏ ra một số vốn đáng kể hoặc thậm chí có tín dụng lớn ngay từ đầu. Bạn đang cho thuê với một tùy chọn để mua. Điều này có xu hướng hoạt động tốt khi thị trường bất động sản đang tăng lên vì bạn đang tạo ra một mức giá đặt trước mà sau đó bạn có thể mua bất động sản.

Nếu, ví dụ, thị trường bất động sản leo lên đáng kể, bạn có thể mua bất động sản đó với giá giảm. Bạn cũng có khả năng quay lại và bán quyền của mình cho việc mua hàng đó cho người khác. Đặt cược rõ ràng ở đây là vào thị trường tăng giá trong bất động sản. Miễn là đây là một lựa chọn bạn có thể thực hiện và không phải thứ gì đó được đặt ra nói rằng bạn phải mua khi kết thúc hợp đồng, bất kể bạn có thể kiếm được lợi nhuận rất cao.

3. Sửa nhà cũ và bán lại là 1 trong 8 cách đầu tư bất động sản hiểu quả.
Văn hóa sửa chữa và lật đã bùng nổ. Nhờ sự phổ biến của các chương trình cải tạo nhà, chúng tôi đang trải qua một sự bùng nổ lớn trong thị trường lật cải tạo truyền thống.  Khi bạn thiếu kiến ​​thức hoặc kinh nghiệm, bạn có thể thấy mình rơi vào tình trạng thua cuộc nếu bạn không chọn đúng căn nhà để đầu tư. 

Ngôi nhà sẽ có giá trị bao nhiêu sau khi bạn đầu tư sửa chữa và sửa chữa? Để xác định chính xác điều đó, bạn cần có mối quan hệ chặt chẽ với tổng thầu và một chuyến tham quan tại chỗ của khách sạn. Mặc dù việc mua trang web không nhìn thấy tại một cuộc đấu giá có vẻ hấp dẫn, trừ khi bạn thực sự biết những gì bạn đang làm, bạn có thể mất tiền. Tuy nhiên, kiếm tiền từ việc cải tạo nhà có thể khá đơn giản – miễn là bạn hiểu các chi phí cơ bản và giá trị tiềm năng.

 

4. Hợp đồng môi giới
Một cách mà bạn có thể kiếm tiền từ bất động sản mà không cần phải bỏ rất nhiều vốn hoặc tín dụng là môi giới hợp đồng. Tất cả bạn phải làm là tìm một người bán cần bán gấp và một người mua có nhu cầu, sau đó kết nối họ lại với nhau.  Thủ thuật với việc môi giới nhà đất là xác định người bán gấp và xác định vị trí người mua sẵn sàng.

Bằng cách kết hợp các bên này, bạn đã loại bỏ nhu cầu săn lùng người mua sau khi bạn ký hợp đồng. Tình huống đó có nhiều rủi ro hơn. Thay vào đó, bằng cách xác định vị trí người bán và người mua trước đó, bạn có thể dễ dàng ký kết hợp đồng với sự tự tin rằng bạn sẽ không bị mắc kẹt khi phải đóng ký quỹ trên prope

 

5. Bán hàng ngắn
Bán khống xảy ra khi chủ sở hữu hiện tại của ngôi nhà của họ bị chậm thế chấp nhưng tài sản chưa bị tịch thu. Để điều này xảy ra, tất cả các bên phải đồng ý giao dịch vì tài sản đang được bán với giá thấp hơn số nợ trên các khoản thế chấp hiện có. Đây có thể là một cơ hội tuyệt vời để kiếm lợi nhuận nhanh chóng mà không cần đầu tư vào cải tạo dài.

Tuy nhiên, thành công với doanh số ngắn hoặc bất kỳ cuộc đấu giá kiểu mặc định nào khác thường rất khó khăn. Bạn thường cần phải trả tiền cho các ngôi nhà hoàn toàn bằng tiền mặt, và đôi khi điều đó phải xảy ra không thể nhìn thấy trang web. Bán hàng ngắn sẽ tốt hơn đấu giá vì bạn có cơ hội kiểm tra nhà và tham gia vào một quá trình đàm phán. Trừ khi bạn là một nhà đầu tư dày dạn, nhảy vào mà không có sự kiểm tra và đánh giá đầy đủ có thể có rủi ro.

Bán hàng ngắn mất thời gian, nhưng chúng có thể rất đáng để chờ đợi. Lợi nhuận tiềm năng của một giao dịch bán ngắn có thể là ngay lập tức. Hàng chục ngàn đến hàng trăm ngàn đô la có thể trở thành hiện thực ngay khi giao dịch mua tài sản đi qua vì ngân hàng bị nhấn chìm trong một khoản đầu tư tồi. Nhưng đừng mong có được tài sản để lấy cắp – bạn vẫn sẽ phải thương lượng mức giá tương đối hợp lý. Tùy thuộc vào mức độ tồi tệ của ngân hàng muốn dỡ tài sản đó, ngân hàng có thể ngồi xung quanh và chờ người mua khác, vì vậy đừng cố gắng để bóng quá thấp. 

6. Cho thuê kỳ nghỉ cũng là 1 trong 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả
Cho thuê kỳ nghỉ có thể đưa ra một con đường sinh lợi cho lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Bạn không chỉ có thể kiếm được một số thu nhập phụ từ việc cho thuê kỳ nghỉ, mà bạn còn có khả năng kiếm được một số tiền đáng kể và xây dựng một nguồn thu nhập thụ động đáng kể nếu bạn ở một địa điểm du lịch bị buôn bán nặng. Những nơi như Los Angles, Miami và các điểm nóng du lịch khác nổi tiếng vì có nhu cầu cao đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn này.

Tôi từ lâu đã là một người tin tưởng vững chắc trong thị trường cho thuê kỳ nghỉ. Phần tốt nhất? Bạn thậm chí không cần sở hữu tài sản để kiếm tiền. Một số công ty quản lý tài sản thành công nhất thế giới chuyên cho thuê nhà nghỉ không thực sự sở hữu nhà nhưng cung cấp trải nghiệm tiêu dùng cao cấp.

Làm thế nào để bạn tham gia? Tận dụng các mối quan hệ hiện có với chủ sở hữu trong khu vực của bạn. Mạng với những người khác. Xây dựng trái phiếu. Tạo hệ thống. Đảm bảo sự hài lòng tối đa. Đi trên và xa hơn cho bất cứ ai ở tại nhà bạn quản lý. Và xem làm thế nào bạn có thể giúp giảm bớt thời gian và căng thẳng cho các doanh nghiệp cho thuê hiện tại của chủ sở hữu hiện tại. 

7. Cho vay tiền là 1 trong 8 cách đầu tư bất động sản hiệu quả
Người cho vay tiền nóng cung cấp các khoản vay ngắn hạn cho những người thường không đủ điều kiện cho các khoản vay đó. Để tham gia cho vay bằng tiền nóng, bạn sẽ cần một số vốn phía sau bạn. Đây là những khoản vay thường có lãi suất cao vì chúng trong thời gian rất ngắn. Để kết thúc giao dịch đầu tiên của bạn, bạn có thể chuyển sang một người cho vay tiền nóng. Nếu bạn có những gì bạn cảm thấy là “điều chắc chắn” nhưng thiếu vốn, đây có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Bạn cũng có thể trở thành một người cho vay tiền nóng, nhưng bạn sẽ cần một số vốn. Đây có thể sẽ không phải là cách đầu tiên bạn bắt đầu kiếm tiền trong bất động sản, nhưng khi bạn xây dựng mạng lưới, vốn và danh mục đầu tư vững chắc, bạn có thể cung cấp các khoản vay cầu nối này và mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao.

Ngay cả khi bạn thiếu một lượng vốn khổng lồ, miễn là bạn có thể xác định thành công các giao dịch phù hợp, cung cấp một số tiền nhỏ và tạo ra tỷ lệ thành công cao, bạn có thể tìm thấy các nhà đầu tư tham gia mà không gặp nhiều khó khăn. Lãi suất ở đây có ý nghĩa. Có nhiều rủi ro hơn nhưng cũng có nhiều phần thưởng hơn. Nó có thể là một cách để giữ tiền mặt của bạn khá thanh khoản và tạo ra một khoản lợi nhuận tốt trong ngắn hạn mà không phải chờ đợi nhiều năm để các khoản lãi đó trở thành hiện thực.

8. Bất động sản thương mại
Một trong những cơ hội tuyệt vời trong lĩnh vực bất động sản để kiếm được một số tiền đáng kể là đầu tư vào bất động sản thương mại. Các nhà phát triển bất động sản thương mại không chỉ tập trung vào việc lật đổ các tài sản mà còn phát triển chúng, tăng thêm giá trị cho các bất động sản để tăng thu nhập ròng của họ thông qua cải tạo và nâng cấp. Họ cũng tham khảo các dự án có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm nhìn thấy hơn..

Mọi người luôn cần không gian văn phòng và bán lẻ để điều hành doanh nghiệp của họ. Những vị trí vật lý là bánh mì và bơ trong hốc bất động sản. Khi bạn phát triển, bạn có thể tìm cách mở trung tâm mua sắm, phát triển các tòa nhà quy mô lớn và hơn thế nữa. Nhưng bạn phải băt đâu tư đâu đo.

Rất nhiều khách hàng đang kiếm tiền từ đầu tư dự án Asaka Riverside tại Bến Lức Long An, còn bạn thì sao ?

đầu tư bất động sản

3 cách kiếm tiền từ bất động sản hay nhất 2019

Kiếm tiền từ bất động sản

Kiếm tiền từ bất động sản như thế nào trong năm 2019. Mặc dù các khái niệm rất đơn giản để hiểu, nhưng đừng dại dột nghĩ rằng chúng có thể dễ dàng thực hiện và thực hiện. Lấy một cuốn sổ tay và bút chì, bởi vì, trong mười phút tới, tôi sẽ hướng dẫn bạn một cái nhìn tổng quan ngắn gọn để giúp bạn hiểu những điều cơ bản về bất động sản và cách các nhà đầu tư bất động sản thành công làm việc để tối đa hóa thu nhập của họ.

Kiếm tiền từ bất động sản
Ba cách chính để kiếm tiền từ đầu tư bất động sản
Có ba cách chính để các nhà đầu tư kiếm tiền từ bất động sản:

Sự gia tăng giá trị tài sản.
Thu nhập cho thuê thu thập bằng cách cho thuê tài sản cho người thuê.
Lợi nhuận được tạo ra từ hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào bất động sản.

Tóm lại, đó là nó. Tất nhiên, luôn có những cách khác để kiếm lợi nhuận trực tiếp hoặc gián tiếp từ bất động sản, chẳng hạn như học cách chuyên về các lĩnh vực bí truyền hơn như chứng chỉ thuế, nhưng ba mặt hàng này chiếm phần lớn thu nhập thụ động và vận may cuối cùng, đó là đã được thực hiện trong ngành công nghiệp bất động sản. Bằng cách tìm hiểu cách tận dụng chúng cho danh mục đầu tư của bạn, bạn có thể thêm một loại tài sản khác vào phân bổ tài sản tổng thể của mình, tăng cả đa dạng hóa và, nếu được thực hiện một cách thận trọng, giảm rủi ro.

Tăng giá trị tài sản của khoản đầu tư bất động sản của bạn
Đầu tiên, điều quan trọng là bạn hiểu rằng giá trị tài sản không phải lúc nào cũng tăng. Điều này có thể trở nên rõ ràng một cách đau đớn trong những giai đoạn như cuối những năm 1980 và đầu những năm 1990, và sự sụp đổ bất động sản 2007-2009. Trong thực tế, trong nhiều trường hợp, giá trị tài sản hiếm khi đánh bại lạm phát. Ví dụ: nếu bạn sở hữu một mảnh bất động sản trị giá 500.000 đô la và lạm phát là 3%, tài sản của bạn có thể được bán với giá 515.000 đô la (500.000 đô la x 1,03%), nhưng bạn không giàu hơn năm ngoái. Đó là, bạn vẫn có thể mua cùng một lượng sữa, bánh mì, phô mai, dầu, xăng dầu và các mặt hàng khác (đúng, phô mai có thể giảm trong năm nay và tăng xăng, nhưng mức sống của bạn sẽ vẫn như cũ).

 Nguyên nhân? Khoản lãi 15.000 USD không có thật. Đó là danh nghĩa.

Điều này xảy ra bởi vì chính phủ phải tạo ra tiền khi chi tiêu nhiều hơn số tiền phải trả thông qua thuế. Tất cả đều khác, theo thời gian, điều này dẫn đến mỗi đồng đô la hiện tại mất giá trị và trở nên có giá trị ít hơn so với trước đây.

Một trong những cách mà các nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất có thể kiếm tiền trong bất động sản là tận dụng tình huống dường như tăng lên sau mỗi vài thập kỷ: Khi tỷ lệ lạm phát được dự báo sẽ vượt quá tỷ lệ nợ dài hạn hiện nay, bạn có thể tìm thấy những người sẵn sàng đánh bạc bằng cách mua tài sản, vay tiền để tài trợ cho việc mua bán, và sau đó chờ lạm phát gia tăng. Bằng cách đó, họ có thể trả hết các khoản thế chấp bằng đô la có giá trị ít hơn nhiều. Điều này thể hiện sự chuyển từ người tiết kiệm sang con nợ.

 Bạn đã thấy rất nhiều nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền theo cách này vào những năm 1970 và đầu những năm 1980 khi lạm phát bắt đầu vượt khỏi tầm kiểm soát trước khi Paul Volker lấy lại 2×4 và kiểm soát nó bằng cách tăng mạnh lãi suất.

Bí quyết là mua khi lãi suất trần được điều chỉnh theo chu kỳ là hấp dẫn hoặc khi bạn nghĩ rằng có một lý do cụ thể rằng một phần bất động sản cụ thể một ngày nào đó sẽ có giá trị cao hơn tỷ lệ giới hạn hiện tại chỉ ra nó nên có. Ví dụ, các nhà phát triển bất động sản tài năng có thể xem xét đúng dự án, đúng thời điểm, đúng giá và hoàn toàn tạo ra thu nhập cho thuê trong tương lai để hỗ trợ định giá có thể xuất hiện giàu có dựa trên các điều kiện hiện tại vì họ hiểu kinh tế, yếu tố thị trường, và người tiêu dùng.

 Ở quê cũ, tôi đã xem một khách sạn cũ khủng khiếp trên một mảnh đất tuyệt vời được chuyển thành một trung tâm mua sắm nhộn nhịp với các tòa nhà văn phòng bơm tiền thuê đáng kể cho chủ sở hữu. Không có các dòng tiền, giá trị hiện tại hoặc hiện tại ròng; bạn đang suy đoán ở một mức độ nào đó hoặc một mức độ khác, bất kể bạn nói gì với chính mình, bất kể ngân hàng nào phê duyệt khoản vay của bạn, và bất kể xã hội xung quanh bạn nói gì. Bạn sẽ yêu cầu lạm phát đáng kể bằng đồng tiền danh nghĩa (nếu bạn đang sử dụng nợ để tài trợ cho việc mua hàng) để bảo lãnh cho bạn hoặc một số sự kiện xác suất thấp để giải quyết có lợi cho bạn.

 

Thu nhập cho thuê được tạo bởi các khoản đầu tư bất động sản của bạn
Kiếm tiền từ việc thu tiền thuê rất đơn giản đến nỗi cứ sáu tuổi, người đã từng chơi một trò chơi của Monopoly lại hiểu ở cấp độ nội tạng về cách thức hoạt động cơ bản. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, tòa nhà chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn hoặc bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào khác, bạn có thể tính tiền thuê người để đổi lấy việc cho phép họ sử dụng tài sản hoặc cơ sở. Tất nhiên, đơn giản và dễ dàng không phải là điều tương tự. Nếu bạn sở hữu các tòa nhà chung cư hoặc nhà cho thuê, bạn có thể thấy mình phải đối phó với mọi thứ, từ nhà vệ sinh bị hỏng cho đến những người thuê vận hành phòng thí nghiệm meth.

 Nếu bạn sở hữu trung tâm thương mại hoặc tòa nhà văn phòng, bạn có thể phải đối phó với một doanh nghiệp.

Nguồn : Thebanlance.com

 

Xem thêm : Dự án Asaka Riverside Bến Lức Long An 

Tiến độ dự án Asaka Riverside tại Bến Lức Long An

anh-chup-tien-do-du-an-Asaka-Riverside-28-7

 

Tiến độ dự án Asaka Riverside tại Bến Lức Long An đến tháng 8-2019.

Asaka Riverside là dự án đất nền phân lô ngay mặt tiền tỉnh lộ 830, cách nút giao cao tốc Hồ Chí Minh, Trung Lương khoảng 5km. Kế cận dự án Water Point rộng 355 ha của tập đoàn Nam Long. Dự án đãhttps://longphungland.vn/du-an-asaka-riverside/ và đang triển khai thi công hạ tầng rầm rộ, dự kiến Quý II-2020 sẽ bắt đầu bàn giao nền cho khách hàng.

Về pháp lý, dự án Asaka Riverside đã được phê duyệt 1/500 đầy đủ, sổ hồng riêng toàn khu và đã được cấp giấy phép xây dựng, đây là một trong số ít những dự án tại Long An được phê duyệt pháp lý đầy đủ trong năm 2019. Với mức giá bán rất mềm chỉ khoảng 1,15-1,5 tỷ/nền, đây được cho là mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số khách hàng cả mua ở và mua đầu tư.

Thị trường Bến Lức năm 2019 đang đón nhận rất nhiều thông tin tích cực với lĩnh vực bất động sản khi ra mắt các dự án bất động sản đình đám, tiêu biểu như dự án Water Point của tập đoàn Nam Long cũng bắt đầu triển khai hạ tầng trong quý II-2019 này. Các tốc Bến Lức – Long Thành và Trung Lương – Mỹ Thuận cũng sắp sửa hoàn tất và thông xe.

Dưới đây là cập nhật thực tế tiến độ dự án Asaka Riverside tại Bến Lức Long An đến cuối tháng 7-2019. Qua khảo sát thực tế hạ tầng tại dự án đang được thi công khá rầm rộ, hệ thống đường sá cơ bản đã định hình, đất đã được san lấp bằng phẳng. Khả năng cao dự án sẽ được bàn giao nền đến tay khách hàng trước thời gian 8 tháng như thông tin từ chủ đầu tư công bố.

Dưới đây là hình ảnh thực tế tiến độ tại dự án đến cuối tháng 7-2019 

Tiến độ dự án Asaka Riverside bến lức long an

tiến độ dự án Asaka Riverside Bến Lức Long An

 

Đất nền Bến Lức Long An đang nóng sốt ?

đầu tư bất động sản

 

Đất nền Bến Lức Long An đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư khi thị trường đang rất thiếu các sản phẩm bất động sản để đầu tư với mức giá vừa phải, cơ hội tăng giá cao, pháp lý an toàn. Với những lợi thế riêng về khu vực như kết nối giao thông hoàn thiện, các khu công nghiệp tập trung đông kéo theo một lượng lớn nguồn lao động nên nhu cầu về nhà ở tại khu vực này cũng rất cao và sẽ còn tăng cao trong tương lai.

Tại Bến Lức Long An, năm 2019 không có nhiều các dự án bất động sản được ra mắt, tiêu biểu ở thời điểm hiện tại đang có dự án Asaka Riverside ngay mặt tiền đường tỉnh lộ 830 ( tức đường Vành Đai 4 ) có mức giá khá mềm chỉ 1,2-1,5 tỷ/lô, diện tích trung bình 90-120 m2. Mức giá này được cho là rất phù hợp với thị trường bất động sản hiện tại và khả năng sở hữu của thị trường. Trong tương lai dự đoán mức giá bất động sản tại khu vực Bến Lức Long An sẽ còn tiếp tục tăng trưởng bền vững.

Quý III-2019 thị trường Bến Lức còn có sự ra mắt của dự án Water Point do tập đoàn Nam Long triển khai với quy mô 355 ha, với lợi thế 3 mặt view sông và tiện ích đẳng cấp hàng đầu khu vực. Water Point cũng là sự lựa chọn không thể bỏ qua cho cả khách hàng có nhu cầu mua ở và cả những khách hàng có nhu cầu đầu tư.

Nhìn chung mức giá đất nền Bến Lức Long An trong những năm vừa qua đều có sự tăng trưởng đều đặn. Sản phẩm thường rất dễ giao dịch và pháp lý minh bạch. Dự kiến đến cuối năm khi phần lớn các sản phẩm của dự án Asaka Riverside và Water Point đến tay khách hàng thì tại Bến Lức sẽ hình thành một bằng bằng giá mới. Do vậy nếu các nhà đầu tư vẫn còn đang băn khoăn lựa chọn sản phẩm để đầu tư, hay nhanh chóng tìm hiểu 

vi-tri-du-an-water-point-nam-long-3

Dự án Asaka Riverside Bến Lức có gì hấp dẫn nhà đầu tư

phoi-canh-tong-the-du-an-asaka-riverside

 

Dự án Asaka Riverside trên mặt tiền tỉnh lộ 830 tại Bến Lức – Long An bắt đầu triển khai các hạng mục về hạ tầng tại dự án, trước mắt triển khai giai đoạn 1 với hơn 300 nền nhà phố liên kế.

Với vị trí mặt tiền đường Vành Đai 4, chỉ 5 phút có thể kết nối vào cao tốc Hồ Chí Minh, Trung Lương, sắp tới hệ thống đường cao tốc tại khu vực này còn kết nối thêm với cao tốc Bến Lức – Long Thành và cao tốc Trung Lương Mỹ Thuận cũng sắp sửa được thông xe. Như vậy khu vực Bến Lức là vùng ven có hệ thống đường cao tốc tập trung đông nhất so với các vùng ven khác quanh TP HCM. THêm nữa với vị trí chiến lược đi các tỉnh Miến Tây nên Bến Lức Long An có mức độ tập trung cư dân rất nhanh, các khu công nghiệp, các công ty nước ngoài luôn ưu tiên lựa chọn khu vực này để đặt nhà máy và công ty.

Năm 2019 thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc đất nền vô cùng sôi động, sốt đất xảy ra ở khắp các tỉnh thành tại Việt Nam, tuy nhiên xảy ra hiện tượng các công ty, cá nhân phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, đất công, đất cây xanh và bán cho khách hàng các dự án chưa có pháp lý được phê duyệt. Như vậy người mua khi xuống tiền sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu dự án không được phê duyệt và không thể triển khai hạ tầng. Do đó, lựa chọn các dự án như Asaka Riverside Bến Lức Long An có pháp lý minh bạch, phê duyệt 1 phần 500 đầy đủ và có giấy phép xây dựng hoàn chỉnh sẽ đảm bảo cho các nhà đầu tư yên tâm xuống tiền và dự án sẽ được triển khai đúng tiến độ. Giảm rủi ro cho khách hàng về sau.

Hiện tại khi nguồn cung bất động sản tại TP HCM không nhiều, nếu có thì mức giá cũng rất cao, đối với đất nền ở các khu vực không thuộc trung tâm thành phố như Quận 9, quận 7, Bình Tân thì mức giá cũng dao động 60- 70 triệu/m2 ( đường nội bộ hoặc hẻm ) và với diện tích phân lô tối thiểu 50m2 thì tổng giá trị 1 sản phẩm cũng lên tới trên 3 tỷ đồng. Do vậy các nhà đầu tư nếu muốn gom đất ở khu vực Thành Phố cần chuẩn bị một nguồn vốn khá lớn, nếu thị trường không có tín hiệu tốt có khả năng sẽ phải ôm hàng lâu, nguồn vốn nếu huy động từ vay ngân hàng thì lãi suất có thể còn lớn hơn phần lợi nhuận thu về. Do vậy, lựa chọn các sản phẩm đất nền vùng ven như dự án Asaka Riverside với mức đầu tư chỉ 1,1 – 1,5 tỷ ( đơn giá 12-15 tr/m2 ) sẽ có nhiều cơ hội tăng giá và giảm áp lực về dòng tiền cho các nhà đầu tư.

Sắp tới thị trường bất động sản tại Bến Lức còn có sự tham gia của dự án Water Point do tập đoàn Nam Long triển khai với quy mô lên 355 ha, cung cấp ra thị trường các sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự ( xây sẵn ) với mức giá từ 2,3 tỷ/căn. Đây là dự án có quy mô hàng đầu tại Bến Lức đến thời điểm hiện tại và có tiện ích đầy đủ nhất như công viên, trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí….

vi tri du an Asaka Riverside tai Ben Luc Long An