căn hộ chung cư quận 7

Căn hộ quận 7 – Những điều cần cân nhắc trước khi mua

Căn hộ quận 7, những dự án đã bàn giao nhà và những thông tin quan trọng cần thiết để người mua hoặc thuê căn hộ chung cư quận 7 nên lưu ý trước khi quyết định lựa chọn.

Căn hộ  chung cư quận 7 Era Town

  • Chung cư Era Town quận 7 vị trí nằm ngay mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu giao với đường Nguyễn Lương Bằng ( nối dài ) do công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư, đã bàn giao nhà từ năm 2013 đến nay. Với vị trí 3 mặt giáp sông Phú Xuân nên Era Town có view nhìn rất đẹp và thông thoáng.
  • Dự án có khuôn viên rất rộng rãi, tầng hầm để xe thông thoáng đủ chỗ đậu xe máy và ô tô cho toàn bộ cư dân, tiện ích đầy đủ với hồ bơi, siêu thị, công viên, phòng tập Gym….
  • Đây là dự án căn hộ có quy mô khá lớn ở quận 7 với hơn 3000 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ. Mức giá bán căn hộ Era Town cũng khá mềm chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.  Mức giá cho thuê Era Town quận 7 cũng khá mềm so với mặt bằng chung chỉ từ 6 triệu/căn/tháng. Với mức giá bán và cho thuê ở trên thì căn hộ Era Town quận 7 là một trong những lựa chọn mà khách hàng nên tham khảo khi lựa chọn thuê chung cư giá rẻ quận 7.

Căn hộ Belleza quận 7 :

  • Chung cư Belleza Apartment là dự án căn hộ cao cấp do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và Công ty Dịch vụ Công Ích quận 4 triển khai xây dựng được xây dựng với quy mô 2,7ha với quy mô 6 block cao 23 – 27 tầng gồm 968 căn hộ. Belleza được thiết kế với 5 loại căn hộ có diện tích từ 45m2 đến 190 m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu hộ gia đình. Vị trí chung cư Belleza quận 7 cũng nằm trên đường Phạm Hữu Lầu cách dự án Era Town Đức Khải chỉ 1 km.
  • Mức giá cho thuê căn hộ Belleza quận 7 cũng khá rẻ, từ 6 triệu/căn 1 phòng ngủ mỗi tháng, mức phí quản lý chỉ 5,000 vnd/m2/tháng. Mức giá bán lại từ 1,2 tỷ/căn. Nếu bạn quan tâm lựa chọn thuê chung cư giá rẻ  thì chung cư Belleza quận 7 là một sự lựa chọn hợp lý.

Căn hộ Sunrise City quận 7 :

  • Sunrise City là dự án căn hộ chung cư cao cấp hàng đầu quận 7 do tập đoàn Novaland triển khai, đã bàn giao nhà từ đầu năm 2014. Chung cư Sunrise City có vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ ngay sát cầu Kênh Tẻ, tiếp giáp với quận 4, từ vị trí này cư dân có thể dễ dàng di chuyển về quận 4, quận 8, quận 1 và Nhà Bè… Đặc biệt chỉ 1km di chuyển tới Đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ngoài ra đối diện căn hộ Sunrise City là siêu thị Lotte Mart quận 7 với đầy đủ các dịch vụ mua sắm, ăn uống, giải trí, hoặc khách hàng có thể di chuyển tới Trung tâm thương mại SC Vivo City ngay Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Hữu Thọ.
  • Về tiện ích, dự án chung cư cao cấp Sunrise City không hề thua kém bất kỳ dự án căn hộ nào tại quận 7. Với 3 tầng hầm để xe xuyên suốt tất cả các block, hồ bơi tràn bờ trên không, vườn treo, BBQ… căn hộ Sunrise City hứa hẹn sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của toàn bộ cư dân. Với khối đế 5 tầng dành cho mục đích thương mại có sự hiện hữu của các ngân hàng rất thuận tiện cho cư dân khi giao dịch tài chính.
  • Về giá bán, Sunrise City đang có mức giá bán lại từ 2,65 tỷ/căn ( 1 phòng ngủ ), mức giá cho thuê từ 13 triệu/căn/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ. Nếu khách hàng nào muốn lựa chọn các căn hộ có diện tích lớn như căn hộ Penthouses thì Sunrise City quận 7 cũng là một sản phẩm phù hợp.
  • Dự án căn hộ Sunrise City tại Nguyễn Hữu Thọ quận 7 phù hợp cho những ai muốn sinh sống tại một căn hộ cao cấp thật sự, vị trí di chuyển thuận lợi tới trung tâm quận 1.

Chung cư Florita quận 7 :

  • Căn hộ Florita quận 7 cung nằm gần dự án căn hộ Sunrise City, ngay khu biệt thự Him Lam, đã bàn giao nhà. Dự án cho công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với quy mô 1,04 ha, 18 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng thương mại, 1 tầng Officetel và 15 tầng căn hộ. Tổng số căn hộ cho toàn dự án là 570 căn. Diện tích từ 57-103 m2 thiết kế 2-3 phòng ngủ, 2-3 WC.
  • Mức giá cho thuê chung cư Florita quận 7 từ 9 triệu/căn/tháng ( 1 phòng ngủ ) và mức giá bán từ 2,6 tỷ/căn ( căn 2 phòng ngủ ). Mức giá bán lại chung cư Florita có phần mềm hơn so với căn hộ Sunrise City nên thích hợp cho những ai muốn sở hữu căn hộ vị trí gần trung tâm với mức giá vừa phải.
  • Chung cư Florita cũng đang chuẩn bị làm sổ hồng cho khách hàng. Hiện tại về pháp lý chủ căn hộ vẫn đang chỉ sở hữu Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nên nếu mua chuyển nhượng khách mua với và chủ nhà sẽ sang tên lại Hợp đồng mua bán này. Khi ra sổ hồng riêng từng căn thì chắc chắn giá bán và cho thuê tại Florita quận 7 sẽ cao hơn so với mức giá hiện tại.

Căn hộ Him Lam Riverside :

  • Chung cư Himlam Riverside có tổng diện tích: 1,317 ha gồm 03 tòa nhà cao từ 18 – 25 tầng, mật độ xây dựng: 28% (Phần diện tích còn lại: công viên, cây xanh, hồ bơi…), tổng số căn hộ: 314 căn, tổng vốn đầu tư: 1,563 tỷ đồng, diện tích: 95,95 – 319 m2. Vị trị nằm trong khu dân cư Him Lam rất thuận tiện di chuyển về quận 1, quận 4, quận 8.
  • Căn hộ Him Lam quận 7 hiện đã có sổ riêng từng căn, mức giá bán lại từ 2,5 tỷ/căn ( 68m2 2 phòng ngủ ). Mức giá cho thuê từ 12 triệu/căn/tháng.
  • Chủ đầu tư Him Lam là thương hiệu khá nổi tiếng và có tên tuổi trên thị trường bất động sản, sản phẩm có chất lượng tốt, dịch vụ chăm sóc khách hàng cũng rất ok nên khách hàng có thể yên tâm khi lựa chọn sản phẩm của tập đoàn Him Lam.

Căn hộ Jamona City :

  • Căn hộ Jamona City do công ty Sacomreal làm chủ đầu tư vị trí ngay mặt tiền đường đường Đào Trí đối diện khu căn hộ River City ( chủ đầu tư Phát Đạt ) này đổi tên thành căn hộ Sunshine Diamond River do tập đoàn Sunshine triển khai. Quy mô dự án hơn 2000 căn hộ, đây là dự tại tại quận 7 của Sacomreal có bố trí một lượng lớn căn hộ cho tái định cư, gửi xe ở tầng 1 và 2 ( không có tầng hầm ).
  • Chung cư Jamona City tại quận 7 cũng có đầy đủ tiện ích Hồ bơi, Gym, Shop House….nên cũng phục đầy đủ cho nhu cầu của toàn bộ cư dân. Đây là dự án khu dân cư bao gồm cả nhà phố và căn hộ với khuôn viên lên tới 10,5 ha, không gian sống vô cùng thông thoáng với view nhìn ra sông Sài Gòn cực đẹp.
  • Trong tương lai, đường Đào Trí quy hoạch mở rộng lên 40m là tuyến đường đẹp nhất tại quận 7, chạy dọc theo sông Soài Rạp ( sông lớn nhất tại TP HCM ). Tuyến đường này tập trung các dự án quy mô lớn hàng đầu quận 7 như Sunshine Diamond River, Công viên Mũi Đèn Đỏ với khách sạn 6 sao, bến thuyền quốc tế và Casino duy nhất ở TP HCM ( dự án sắp hoàn tất đền bù giải tỏa ), khu căn hộ phức hợp Lacasa với các dự án Lacasa, An Gia River và An Gia Skyline ( đã hoàn thiện và ra sổ ), River Panorama, Sky 89, Signial….
  • Điểm trừ duy nhất của khu căn hộ Jamona City là dự án vẫn chưa ra sổ riêng cho cư dân, đường vào dự án hiện tại chủ yếu là đường Nguyễn Văn Quỳ ( đường vào cảng Lotus, cảng rau quả…) và đoạn đầu đường Đào Trí ( khoảng 20m ) hơi ngập nước khi triều cường và mưa lớn. Các vấn đề trên đều có thể khắc phục khi hai cảng trên sẽ di dời xuống Long Hậu – Hiệp Phước trước 2025, tuyến đường Phú Thuận chạy thẳng từ Phú Mỹ Hưng vô công viên Mũi Đèn Đỏ ( hiện tuyến đường này còn khoảng 50m nữa cần hoàn thiện là có thể kết nối tới đường Đào Trí.
  • Mức giá bán lại chung cư Jamona City quận 7 từ 1,65 tỷ/căn, mức giá cho thuê Jamona City từ 6-13 triệu/căn/tháng. Khi dự án hoàn tất ra sổ cho cư dân thì mức giá bán và cho thuê sẽ tăng đang kể vì mặt bằng chung các căn hộ dọc đường Đào Trí hiện tại đều chào bán trên 35 triệu/m2.

Căn hộ Jamona Height :

  • Dự án cũng do Sacomreal làm chủ đầu tư tại quận 7 trên đường Bùi Văn Ba phường Tân Thuận Đông. Quy mô dự án với diện tích 5,868 m2, 2 block căn hộ cao 18 tầng, 1 tầng hầm để xe hơi và 4 tầng để xe máy. Tổng số 285 căn hộ diện tích 1-2-3 phòng ngủ gồm 50-62-64–68-70-72-93. Ngoài ra chung cư Jamona Height còn có thêm 80 căn hộ Officetel và 14 căn Shop House.
  • Chung cư Jamona Height hiện đã bàn giao cho khách hàng, mức giá cho thuê từ 6,5 triệu/căn/tháng, mức giá bán lại từ 1,7 tỷ/căn ( 1 phòng ngủ )
  • Không gian sống và tiện ích tại căn hộ Jamona Height quận 7 đều rất ổn ngoài trừ tuyến đường Bùi Văn Ba hiện tại có lộ giới còn hơi nhỏ, đi ra đường Huỳnh Tấn Phát qua khu chợ Bùi Văn Ba và trường học nên giao thông hơi chậm đặc biệt là di có nhiều ô tô di chuyển sẽ dễ xảy ra tình trạng ách tắc. Về vị trí từ chưng cư Jamona Height rất dễ dàng di chuyển về quận 1 qua tuyến đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Tất Thành, tương lai khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn tất và thông xe thì từ dự án Jamona Height di chuyển qua quận 2 vô cùng thuận tiện và nhanh chóng.

Căn hộ Luxcity quận 7 :

  • Chung cư Luxcity nằm ngay góc Huỳnh Tấn Phát giao Nguyễn Thị Thập do Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa Ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư. Với diện tích khuôn 7,480,6 m2 với tổng mức đầu tư 610 tỷ đồng. Dự án có 19 tầng căn hộ diện tích 65-85m2 và 1 block Officetel.
  • Đầy đủ tiện ích Hồ bơi, trung tâm thương mại, Gym, tầng hầm để xe. Đã ra sổ riêng từng căn nên khách mua lại có thể dễ dàng sang tên và làm hồ sơ vay ngân hàng để mua trả góp. 
  • Giá bán căn hộ Luxcity quận 7 dao động từ 2,2 tỷ/căn, giá cho thuê chung cư Luxcity quận 7 từ 7 triệu/tháng. Các căn Officetel có mức giá bán dao động khoảng 1,3-1,4 tỷ, giá cho thuê từ 8-10 triệu/căn/tháng.
  • Đây là dự án căn hộ có vị trí rất thuận tiện về trung tâm quận 1, pháp lý đảm bảo vì đã có sổ riêng, rất thuận tiện cho những ai đang cần mua căn hộ trả góp. 

Căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình :

  • Vị trí cực đắc địa ngay chân cầu Kênh Tẻ tiếp giáp quận 4, kế cận các căn hộ cao cấp quận 7 như Sunrise City, HIm Lam Riverside, Sunrise City View, Florita quận 7… với quy mô 1,7 ha, cung ứng cho thị trường 1004 căn hộ diện tích từ 73 m2/căn.
  • Dự án chung cư Hoàng Anh Thanh Bình được triển khai từ 2012 và đã bàn giao nhà cho cư dân. Mức giá bán từ 2 tỷ/căn và giá cho thuê chung cư Hoàng Anh Thanh Bình quận 7 từ 11 triệu/căn/tháng.
  • Đây là sản phẩm có vị trí vô cùng thuận tiện cho những ai thường xuyên di chuyển về quận 1, tất cả các căn hộ đều có view nhìn ra ngoài thông thoáng, diện tích từ 73m2/căn khá rộng rãi và mức giá tương đối mềm so với các căn hộ cùng vị trí. 

Căn hộ Lux Garden quận 7 :

  • Chung cư Lux Garden quận 7 nằm trên mặt tiền đường  Nguyễn Văn Quỳ với 70% các căn hộ có view nhìn ra sông Sài Gòn rất đẹp. Đây là dự án căn hộ do tập đoàn Đất Xanh triển khai, đã bàn giao nhà và có mức giá bán, cho thuê khá mềm tại quận 7. Vị trí kế cận khu căn hộ Sunshine Diamond River và Công Viên Mũi Đèn Đỏ nên có tiềm năng tăng giá rất cao.
  • Hiện mức giá bán lại chung cư Lux Garden từ 1,95 tỷ/căn 2 phòng ngủ, mức giá cho thuê từ 6,5 triệu/tháng, thiết kế rất hiện đại với 2 PN, 2 WC, có logia và sân phơi riêng biệt, 3 tầng gửi xe phía dưới ( không có tầng hầm ). 

Mặt bằng căn hộ chung cư Lux Garden quận 7

Căn hộ Ehome 5 quận 7 ( The Bridgeview )

  • Căn hộ Ehome 5 The Bridgeview do tập đoàn Nam Long triển khai năm 2013 với 2 block căn hộ cao 12 và 18 tầng, thiết kế từ 1-2-3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong khu dân cư Nam Long hiện hữu trên đường Trần Trọng Cung, quận 7. Đi về quận 1 rất gần và nhanh.
  • Căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng với mức giá bán lại hiện nay từ 1,8 tỷ/căn ( Đã có sổ hồng riêng ), giá cho thuê từ 8 triệu/căn/tháng.
  • Đi vào khu dân cư Nam Long quý khách sẽ thấy khuôn viên ở đây đã hoàn chỉnh và rất đẹp, tiện ích đầy đủ với Trung Tâm Thương Mại Vincom mặt tiền Trần Trọng Cung 

Căn hộ An Gia Riverside :

  • Chung cư An Gia Riverside do liên minh An Gia – Creed Group triển khai trong khu phức hợp Lacasa quận 7 tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, quận 7. Chung cư An Gia Riverside là một đơn nguyên trong cụm căn hộ cùng với các block căn hộ khác như căn hộ An Gia Skyline, căn hộ River Panorama, căn hộ Sky 89, căn hộ lưu trú Signial.
  • Chung cư An Gia Riverside nổi bật với 70% các căn hộ đều có view nhìn ra sông Sài Gòn ( Sông Soài Rạp ), thiết kế căn hộ hiện đại với cửa sổ và ban công thông thoáng, ban công làm bằng kính cường lực trong suốt nên từ trong phòng khách cư dân được tận hưởng view nhìn sông Sài Gòn vô cùng đẹp mắt. Có kèm căn hộ Penthouse với diện tích lớn ở tầng trên cùng.
  • Dự án do Coteccons làm tổng thầu xây dựng nên cư dẫn cũng yên tâm về chất lượng, tiện ích đi kèm gồm khóa từ ra vào căn hộ, hồ bơi tràn bờ, 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại.
  • Cả 2 block chung cư An Gia Riverside và An Gia Skyline đều đã bàn giao và ra sổ riêng cho khách hàng nên khách mua lại dễ dàng sang tên và làm hồ sơ vay mua căn hộ trả góp lên tới 20 năm. 

Ảnh căn hộ chung cư An Gia tại quận 7 : 

Ảnh căn hộ mẫu An Gia Riverside
Ảnh căn hộ An Gia Skyline
Ảnh căn hộ River panorama quận 7
ảnh căn hộ Sky 89 quận 7

Chung cư Ngọc Lan

  • Căn hộ chung cư Ngọc Lan nằm trên đường Phú Thuận, kế cận khu dân cư Nam Long và khu biệt thự Tấn Trường tại phường Phú Thuận quận 7.
  • Căn hộ Ngọc Lan quận 7 được xây dựng trên khuôn viên 5,444 m2 với 1 block căn hộ cao 18 tầng, 275 căn hộ chung cư giá rẻ với diện tích từ 53-204 m2, thiết kế từ 1-4 phòng ngủ.
  • Chung cư Ngọc Lan hiện đã có sổ hồng riêng từng lô, mức giá bán lại từ 1,55 tỷ/căn 54m2, giá cho thuê từ 7 triệu/căn

Những điều cần lưu ý đặc biệt khi lựa chọn mua hoặc thuê căn hộ quận 7 :

  • Chủ đầu tư : Lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, biết lắng nghe ý kiến khách hàng. Khi bắt đầu dọn vào ở, căn hộ chung cư không giống như nhà nguyên căn riêng lẻ, sẽ có nhiều vấn đề liên quan giữa cư dân, chủ đầu tư, ban quản lý…cần có sự tương tác để giải quyết đặc biệt với các sản phẩm căn hộ chưa ra sổ hồng riêng cho khách hàng.
  • Chất lượng công trình : Thường khách hàng mua căn hộ không có chuyên môn về lĩnh vực xây dựng nên khó nhận biết được căn hộ mình muốn mua hoặc đang mua có chất lượng xây dựng tốt hay xấu. Để đơn giản nhất hãy lựa chọn các căn hộ chung cư tại quận 7 có đơn vị xây dựng uy tín trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên đồng nghĩa với đơn vị tổng thầu càng uy tín thì mức giá bán căn hộ ra thị trường sẽ nhỉnh hơn so với các nhà thầu khác.
  • Vị trí căn hộ : Khách hàng trước khi quyết định mua hay thuê căn hộ nên xem xét và tính toán kỹ khoảng cách và thời gian di chuyển từ căn hộ muốn mua đến nơi làm việc hàng ngày, quãng đường đó có kẹt xe hay không, có bị ngập nước hay không… Nếu mỗi lần di chuyển bạn mất thêm 15 phút tức 1 ngày bạn đã mất thêm 30 phút di chuyển, gia đình 2 vợ chồng sẽ mất 60 phút mỗi ngày. Vậy nên cần cân nhắc kỹ để có thể cân đối giữa giá thuê và thời gian bỏ ra mỗi ngày khi lựa chọn căn hộ chung cư quận 7.
  • Tiện ích nội khu : Một điều lưu ý quan trọng cho cư dân khi mua hoặc thuê căn hộ quận 7 là cần xem xét những tiện ích của dự án. Nếu là căn hộ đã bàn giao thì nên đi 1 vòng để xem toàn bộ những tiện ích đã hiện hữu. Những tiện ích vô cùng quan trọng ưu tiên hàng đầu đó là : Số lượng thang máy ( cần quan tâm tới thương hiệu, số lượng thang máy và trọng tải thang máy ), Chỗ đậu xe : đa số các căn hộ thường thiếu chỗ đậu xe ô tô nên cần xem xét kỹ vấn đề này, siêu thị, nhà trẻ, phòng tập Gym, hồ bơi hầu như đều được trang bị đầy đủ cho các khu căn hộ chung cư hiện nay.
  • Phí quản lý : Mức phí quản lý căn hộ chung cư thường dao động trong khoảng 5,000-20,000 vnd/m2/tháng. Có nhiều khách hàng thường không bận tâm tới mức phí quản lý này tuy nhiên nếu cộng dồn cùng các phí khác như gửi xe, tiền điện, nước, internet, truyền hình cáp và phí quản lý ở trên cũng là một con số đáng kể cần phải cân nhắc kỹ. Mức phí quản lý rẻ chưa chắc đã tốt hoặc quá mắc cũng không phải không tốt, cần xem xét xem đơn vị quản lý là ai, do các đối tác chuyên nghiệp như CBRE hay Savills… hay do chủ đầu tư tự bầu ra. Mức phí quản lý rẻ thì chất lượng quản lý cũng tương xứng, ví dụ mỗi ca có 2 bảo vệ thay vì 4 bảo vệ, 1 ngày dọn vệ sinh, rác, lau hành lang 1 lần sẽ khác với 2 lần…
  • Tính thanh khoản của sản phẩm : Có thể một ngày nào đó bạn sẽ cần bán căn hộ mình đang ở vì rất nhiều lý do nên ngay từ đầu hãy chọn 1 sản phẩm có tính thanh khoản tốt sẽ rất có lợi cho việc bán lại về sau. Các yếu tốt liên quan tới sản phẩm căn hộ chung như cần ưu tiên như : pháp lý căn hộ, vị trị căn, tầng, diện tích, hướng, thiết kế bên trong …. ( Tổng giá càng thấp càng dễ bán, tầng cao 8-15 thường dễ bán nhất, căn góc dễ bán hơn căn thường, hướng đông dễ bán hơn hướng Tây, đặc biệt thiết kế căn hộ càng tối ưu – ít không gian chết thì căn hộ càng dễ bán lại ).
  • Lựa chọn căn hộ Studio : Quận 7 hiện đang có rất nhiều căn hộ Studio với đầy đủ nội thất cho thuê, đây là loại hình căn hộ cho thuê rất phổ biến ở nước ngoài và cũng đang dần phổ biến ở Việt Nam. Các dạng căn hộ Studio quận 7 thường được trang bị full nội thất nên chỉ cần xách vali vào ở ngay, vô cùng gọn nhẹ. Thời gian thuê cho mỗi hợp đồng thường từ tối thiểu 6 tháng đến 2 năm. Mức giá từ 6 triệu/căn/tháng.
  • Lựa chọn chung cư mini : Căn hộ mini đang là xu hướng của thị trường và được đón nhận rất tích cực nhờ mức giá thấp, đa phần dưới 1 tỷ đồng/căn. Mức giá này của chung cư mini phù hợp cho các gia đình trẻ đang cần một căn hộ tại quận 7 nhưng khả năng tài chính có hạn. Hiện tại trên thị trường cũng có chào bán một số chung cư mini quận 7 với mức giá rất vừa túi tiền, sản phẩm thường giao dịch rất nhanh và giới đầu tư sau khi mua đăng bán lại cũng khá dễ dàng.

Xem thêm :